面對台北高房價,「東京包租公」徐大潼以自身經驗建 議投資人不妨轉戰日本,利用目前低房價、高獲利的優 勢當國際房東。 (中央社記者沈孟燕攝 101年1月13日) 

 
理財達人系列報導(18)(中央社記者沈孟燕台北13日電)高房價讓許多人望之卻步,投資房地產理財成為升斗小民高不可攀的目標。「東京包租公」徐大潼以自身經驗建議投資人不妨轉戰日本,利用目前低房價、高獲利的優勢當國際房東。

從事國際貿易的徐大潼從小對房地產便抱持濃厚興趣,原想利用積蓄在台北投資,卻發現急速飆漲的房價遠超過負荷。與一般上班族一樣,他發現目前若想在台北市內置產幾乎是遙不可及的夢想。

但徐大潼不放棄以房地產作為投資標的,持續鑽研各種房地產資訊。由於工作需要,他幾乎每個月到日本出差一次,加上曾在日本名古屋大學讀研究所,對日本非常熟悉,轉念一想,決定轉戰日本房市。

一般人認為日本房價高不可攀,但徐大潼仔細比對相關數據後發現,日本近年經濟不振,房市低迷,雖仍有許多日本人覺得房價高漲,但和台北目前的房價相比相對低廉。

徐大潼以自身經驗為例,他以新台幣330萬元賣出在宜蘭礁溪一間約7至8坪的小套房,趁日本經濟不景氣與三一一強震的震盪,在2011年用這筆錢買下東京一間約6坪的中古套房還綽綽有餘。

徐大潼表示,東京不僅購屋門檻較低,報酬率也比台北優渥。東京具國際都市優勢,吸引大量外來人口移入,租屋需求大,成本回收比台北更有效率。他的套房每月可實領新台幣2萬元租金,但在台北要能收取2萬元房租的地段,購屋價格恐怕需數倍以上。

徐大潼建議,東京購屋新手可先從瀏覽入口網站,例如日本雅虎的不動產類別或日本房仲網站開始,從中挑選喜歡的物件,再以電子郵件與日本房仲溝通。

許多人可能會擔心與日本房仲人員溝通的語言問題,徐大潼表示,目前許多中國大陸學生前往日本,租賃公司人員為向他們催收房租,多會說中文,因此幾乎沒有語言障礙。

至於房屋管理問題,徐大潼指出,購屋後他直接交由日本租賃公司管理。日本租賃公司管理機制完備,每月只要支付房租7%至9%的管理費,租屋公司會全權負責催收、管理與修繕等事務,房東完全不用傷神。

但徐大潼提醒,日本雖開放外國人購屋,但貸款對外國人仍不便,因此不建議在日本貸款;收取租金最輕鬆的方式是建議由租賃公司扣除費用後,直接以海外匯款匯入台灣帳戶,為節省每次扣除6000日圓的手續費,可請租賃公司每半年匯入一次。

若希望以收取租金作為購屋目標,徐大潼建議,應將房屋位置與周邊設施列為首要考量。購屋仍應鎖定東京,因租屋需求較高,空屋期短,不用擔心租不出去;而周邊設施則以學區、工廠或車站出口步行15分鐘的範圍之內為佳。

相較於家庭式公寓,徐大潼認為單間套房(one room)較符合投資需求,不僅購屋門檻低,修繕成本也不高,出租流動速度快。

看準東京房市,徐大潼除了介紹許多親友到東京購屋,自己也計劃在東京購入第二間房,他建議想當「國際包租公」的投資人,應先作足功課,再掌握時機出手。1010113
 
原文在中央社新聞網
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